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2019年该买房了吗?报告称二线热点城市降温或加
更新时间:2019-01-05

  中新经纬客户端1月3日电(薛宇飞)58同城、安居客3日宣布的《新周期:楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》(以下简称“报告”)指出,2018年是“调控年”,也是房地产新周期的重要年份,这一年房产市场回归感性,价格走势趋于平稳,商品房销售金额超越2017年再翻新高。

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  从不同城市级别找房热度来看,一二线城市热度涨幅高于三四线城市,受人口周期性迁徙影响,附近年底不少外出务工人员返乡置业,带动三四线城市找房热度回升。此外,购房刚需向周边城市扩散,浮现出卫星城格局。北上广等一线城市的找房热度总体出现下降趋势,而局部周边城市找房热度回升,上海周边的常州、北京周边的太原,找房热度同比增长约五成。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,房企侧换挡将在2019年表现得更为明显,详细浮现三个维度的变革:从粗放的城市群策略到精巧化区域深耕策略的换挡;房企的集中度从千亿级房企猛增到数量牢固的换挡;房企的竞争力从范畴化效应到产品力驱动的换挡。

  呈文称,2019年楼市将进入“换挡期”,换挡并不代表楼市会涌现大稳定,反而会更“安稳化”发展。在总体房价程度稳定的基础上各类城市或呈现分化:一线城市价稳量降,二线城市中的部门热门城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的景象在2019年将得到显明控制。

  报告称,经济新常态下,楼市政策也发生了重大调解。2018年3月,全国“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针,为加快住房制度改革跟房地产长效机制建设,全年全国陆续发布调控政策400余次,保障市场健康发展。跟着调控始终深入,楼市回归理性,7月核心政治局会议提出“动摇遏制房价上涨”口号,成为楼市降温“分水岭”,政策效应显著显现。

  随着新一线城市“抢人大战”的升级,各种政策利好对落户人群释放,也刺激了当地的房地产市场发展。报告称,2018年新一线城市中新居热点找房城市集中于西部,重庆、西安、成都是找房榜前三甲。其中,重庆新房找房同比上涨40%,宁波、沈阳也有约四成涨幅。

  在稳字当先的大环境下,政策调控换挡表当初以下三个维度:其一总体调控节奏不变、区域性变更出现,即从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将仍然保持稳定、长短结合的节奏不变,在打击炒房的同时更器重对刚需人群的保障。其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的气象在2019年将得到明显操纵。其三信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望连续增加。

  张波称,2019年房企的竞争更为激烈,龙头房企范围化的脚步有所放慢,但中型房企之间的竞争将出现“白热化”。(中新经纬APP)

  据国家统计局数据显示,2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,同比增添1.4%,销售额12.95万亿元,同比增加12.1%,而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。讲演以为,从当前市场情形看,2018年全国房产销售额大略率将攻破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。

  2018年12月,全国住房跟城乡建设工作会议提出,要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标,“维稳”仍是2019年楼市政策基调。58同城、安居客《2018年楼市总结》指出,2018年年底部分城市调控政策变更,如菏泽取消新居及二手房限售政策等,并不象征着调控放松,而是根据实际情况并针对不同城市进行分类引导,因城施策,夯实城市主体任务。

  据58安居客房产研讨院数据,2018年 10月份购房者信念指数达年内新低,自2018年11月起,在稳房价态势下,购房者信心指数开始回升,市场感情逐步稳固。

  58安居客房产研究院全年监测数据显示,从2018年新居月度访问量来看,用户的找房须要在3月份出现高峰,而后逐渐下降,下半年整体呈平稳下行趋势。

  西部三城位列新一线城市找房热度前三甲

  2019年楼市呈现六大转变

  商品房销售额或将冲破14万亿元

  北京在建楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

  报告指出,2019年楼市将进入“换挡期”,换挡并不代表楼市会呈现大稳定,反而会保障全国楼市整体更为“平稳化”发展。楼市换挡在2大方向6个具体维度上有明显体现,2慷慨向辨别是政策调控与房企两个侧面。